Городская земля под застройку на продажу у города Náquera

3424-01968. Se vende excelente parcela urbana de 110 m2 de superficie gráfica, situada en la Calle Valencia, en el municipio de Náquera (Valencia). Este terreno está clasificado como URBANO y tiene como uso principal: suelo sin edificar, lo que representa un lienzo en blanco para un proyecto residencial a medida.~La propiedad se encuentra en una ubicación consolidada, integrada en la trama urbana y con acceso directo a todos los servicios municipales necesarios.~Potencial Urbanístico (Normativa U.E-2)~El terreno cumple con los requisitos de la normativa local para ser considerado un solar edificable:~Superficie mínima: Con sus 110 m2, supera ampliamente la superficie mínima exigida en la zona, fijada en 50 m2.~Geometría y Fachada: Cumple con la longitud mínima de fachada de 5 metros y permite inscribir el rectángulo reglamentario de 4×6 metros exigido por norma.~Alturas permitidas: Según el plano de alineaciones, la normativa permite construcciones de II, III o hasta IV plantas , con alturas de cornisa que van desde los 6,50 m hasta los 12,50 m.~Posibilidad de Ático: En las zonas autorizadas, se puede proyectar una planta de ático adicional con un retranqueo de 3 metros respecto a la fachada.~Distribución: La normativa permite el diseño de patios interiores de ventilación con una superficie mínima de 9 m2 y balcones con vuelo permitido según el ancho de la calle.

Infraestructura y Servicios~La parcela está lista para edificar, ya que la vía cuenta con todos los servicios básicos:~Calzada pavimentada y aceras.~Suministro de agua y red de desagües.~Alumbrado público.

Ubicación~Este solar ofrece la tranquilidad de un entorno residencial con la ventaja de estar perfectamente conectado dentro del núcleo urbano de la población.

Nota técnica: Información basada en la normativa urbanística aplicable a la zona de la Calle Valencia y en los datos gráficos oficiales del inmueble.~Contacta con nosotros hoy mismo para recibir más información o coordinar una visita personalizada.

VENTA:~PVP 71.000€. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Valencia es del 9%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox. entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia o . Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del COMPRADOR: (3.000€ del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo). Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato..