Городская земля под застройку на продажу у города Piles

Solar en Venta – Manzana completa en Playa de Piles (Valencia)

Oportunidad única de inversión en la Avenida Mediterránea, Playa de Piles, una de las zonas costeras más demandadas de la Comunidad Valenciana.
El solar ocupa una manzana completa, con edificabilidad idónea para el desarrollo de un complejo residencial moderno con 4 bloques de viviendas, zonas comunes y servicios.

🔹 Datos técnicos de la parcela

Superficie de parcela: 6.512 m²

Edificabilidad asignada: 1,75 m²t/m²

Edificabilidad total: 11.396 m²t

Altura máxima: 8 plantas altas + semisótano

Tipología prevista: Residencial plurifamiliar

Número de bloques: 4

Viviendas estimadas: ~140 (superficie media 81,4 m²)

Plazas de garaje: ~154 (1,10 plazas/vivienda), en planta semisótano

Ocupación planta semisótano: ≈4.312 m² (dentro del máximo 70% permitido → 4.558 m²)

Zonas comunes: piscina comunitaria, pista de tenis, áreas ajardinadas, espacios infantiles, gimnasio y sala comunitaria.

Informe técnico de referencia: TINSA (07/05/2024).

🔹 Propuesta de distribución de viviendas

4 bloques de 8 plantas

Plantas 1 a 7: 4 viviendas por planta → 28 viviendas

Planta 8: 7 viviendas (áticos con terrazas)

Total por bloque: 35 viviendas → 4 bloques = 140 viviendas

🔹 Comparables de mercado

Promociones de reciente construcción en la misma zona han vendido entre 150.000 € y 200.000 € por unidad.

Producto muy demandado para segunda residencia, inversión turística y residencial permanente.

Mercado en crecimiento en la costa de La Safor (Gandía, Oliva, Piles).

🔹 Estimación de ingresos brutos (ventas)

Escenario conservador: 140 × 150.000 € = 21,0 M€

Escenario medio: 140 × 175.000 € = 24,5 M€

Escenario alto: 140 × 200.000 € = 28,0 M€

🔹 Estimación de costes de ejecución (aproximados)

Usando ratios medios de construcción y urbanización para costa valenciana (€/m² techo construido):

Coste construcción vivienda: 11.396 m² × 1.050 €/m² = 11,97 M€

Garajes y trasteros (semisótano, 4.312 m² × 550 €/m²): ≈ 2,37 M€

Urbanización interior, zonas comunes, piscina, pista tenis, jardinería: ≈ 1,2 M€

Honorarios técnicos, licencias, tasas, seguros, marketing, etc. (≈12% sobre ejecución): ≈ 1,9 M€

Coste total estimado promoción ≈ 17,5 M€

🔹 Profit Loss simplificado (PL)
Escenario conservador (150.000 €/vivienda – 21,0 M€ ingresos)

Ingresos: 21,0 M€

Costes totales: 17,5 M€

Margen antes de impuestos: +3,5 M€ (~17%)

Escenario medio (175.000 €/vivienda – 24,5 M€ ingresos)

Ingresos: 24,5 M€

Costes totales: 17,5 M€

Margen antes de impuestos: +7,0 M€ (~28,5%)

Escenario alto (200.000 €/vivienda – 28,0 M€ ingresos)

Ingresos: 28,0 M€

Costes totales: 17,5 M€

Margen antes de impuestos: +10,5 M€ (~37,5%)

🔹 Conclusión

Un solar único en toda la Playa de Piles con capacidad para un gran desarrollo residencial de 4 bloques y 140 viviendas con garajes, piscina, zonas verdes y pista de tenis.
Rentabilidad estimada entre el 17% y el 37%, dependiendo del precio medio de comercialización alcanzado.
Producto óptimo para promotores e inversores con demanda probada y comparables de mercado inmediatos.

📞 Más información y dossier técnico detallado bajo petición.