Name: Valencia - Piles - 1688m2
SKU: TR327506
Price: 1000000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR327506

13 foto

Venda

Tipus d'oferta

Urbà

Tipus de sòl

Consolidat

Categoria de sòl

1 688 m²

Superfície total

Descripció

Català

Español

Parcel·la esquinera de 1.688 m² a l'entrada principal de la platja de Piles, amb visibilitat màxima i demanda assegurada. Edificabilitat assignada: 1,75 m²t/m²; edificabilitat total: 2.954 m²t; altura màxima: 8 plantes; tipologia prevista: residencial plurifamiliar; vivendes estimades: ≈36; garatges: ≈40 (1,10 per vivenda, en semisoterrani). Zones comunes: piscina comunitària, àrea ajardinada, pista multiusos, zona infantil; possible local comercial a planta baixa. Ubicació privilegiada: cantonada amb visibilitat màxima a l'entrada de la platja; gran trànsit de vianants i vehicles; a prop de promocions d'obra nova amb vendes tancades; demanda consolidada de segona residència turística i habitatge permanent. Potencial de promoció: amb l'edificabilitat disponible, permet un complex d'aproximadament 36 vivendes amb garatges i zones comunes. Ingressos estimats segons preu mitjà per vivenda. Cost d'execució total estimat, sense xifres específiques (obra, garatges, urbanització i tècnics). Rentabilitat potencial elevada, amb punt òptim en trams de preu per vivenda. Oportunitat única per a promotors i inversors; dossier tècnic a disposició dels interessats.

Se vende solar esquinero de 1.688 m² en la entrada principal de la Playa de Piles, ubicación privilegiada con máxima visibilidad y demanda asegurada. Ideal para el desarrollo de un residencial plurifamiliar con zonas comunes de alto valor añadido.

🔹 Características urbanísticas

Superficie de la parcela: 1.688 m²

Edificabilidad asignada: 1,75 m²t/m²

Edificabilidad total: 2.954 m²t

Altura máxima permitida: hasta 8 plantas

Tipología prevista: residencial plurifamiliar

Viviendas estimadas: ≈36 unidades (82 m² de media)

Plazas de garaje: ≈40 (1,10 por vivienda, en semisótano)

Zonas comunes: piscina comunitaria, área ajardinada, pista multiusos, zona infantil y posibilidad de local comercial en planta baja.

🔹 Ubicación inmejorable

Parcela esquinera con visibilidad máxima en la entrada principal a la playa.

Gran tránsito peatonal y rodado.

Junto a promociones de reciente construcción con ventas cerradas entre 150.000 € y 200.000 € por vivienda.

Demanda consolidada tanto de segunda residencia turística como de vivienda permanente.

🔹 Potencial de promoción

Con la edificabilidad disponible, el solar permite desarrollar un complejo de unas 36 viviendas con garajes y zonas comunes.

Ingresos estimados por ventas: entre 6,3 M€ y 9,0 M€ según precio medio (175.000 € – 250.000 € por vivienda).

Coste de ejecución total estimado (incluyendo obra, garajes, urbanización y gastos técnicos): ≈ 4,5 M€.

Precio de venta del solar: 1.000.000 € (comisión inmobiliaria 1% no incluida).

Rentabilidad estimada para promotores: entre 14% y 39%, con punto óptimo en el rango de 200–225k €/vivienda.

🔹 Oportunidad única

Un solar con estas características, en esquina y entrada de playa, es una oportunidad excepcional para promotores e inversores. Alta rentabilidad, demanda probada y un entorno en plena consolidación residencial y turística.

📞 Más información y dossier técnico a disposición de interesados.