Name: Valencia - Piles - 1688m2
SKU: TR327506
Price: 1000000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR327506

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Продажа

Тип предложения

Под строительство

Тип земли

Консолидировано

Категория земли

1 688 м²

Общая площадь

Описание

Русский

Español

Угловой участок 1 688 м² у входа на пляж Playa de Piles с максимальной видимостью и высоким трафиком. Урбанистические характеристики: коэффициент застройки 1,75; общая площадь застройки 2 954 м²; высота до 8 этажей. Типология: жилой многоквартирный дом; ориентировочно 36 квартир; около 40 машино-мест. Зоны общего пользования: бассейн, озеленение, многофункциональная площадка, детская зона; на первом этаже возможно коммерческое помещение. Район характеризуется устойчивым спросом на туристическое и постоянное жильё; рядом с недавно построенными проектами. Потенциал: комплекс из 36 квартир с гаражами и общими зонами. Рентабельность предполагается высокой; уникальная возможность для застройщиков и инвесторов. Досье техническое доступно заинтересованным.

Se vende solar esquinero de 1.688 m² en la entrada principal de la Playa de Piles, ubicación privilegiada con máxima visibilidad y demanda asegurada. Ideal para el desarrollo de un residencial plurifamiliar con zonas comunes de alto valor añadido.

🔹 Características urbanísticas

Superficie de la parcela: 1.688 m²

Edificabilidad asignada: 1,75 m²t/m²

Edificabilidad total: 2.954 m²t

Altura máxima permitida: hasta 8 plantas

Tipología prevista: residencial plurifamiliar

Viviendas estimadas: ≈36 unidades (82 m² de media)

Plazas de garaje: ≈40 (1,10 por vivienda, en semisótano)

Zonas comunes: piscina comunitaria, área ajardinada, pista multiusos, zona infantil y posibilidad de local comercial en planta baja.

🔹 Ubicación inmejorable

Parcela esquinera con visibilidad máxima en la entrada principal a la playa.

Gran tránsito peatonal y rodado.

Junto a promociones de reciente construcción con ventas cerradas entre 150.000 € y 200.000 € por vivienda.

Demanda consolidada tanto de segunda residencia turística como de vivienda permanente.

🔹 Potencial de promoción

Con la edificabilidad disponible, el solar permite desarrollar un complejo de unas 36 viviendas con garajes y zonas comunes.

Ingresos estimados por ventas: entre 6,3 M€ y 9,0 M€ según precio medio (175.000 € – 250.000 € por vivienda).

Coste de ejecución total estimado (incluyendo obra, garajes, urbanización y gastos técnicos): ≈ 4,5 M€.

Precio de venta del solar: 1.000.000 € (comisión inmobiliaria 1% no incluida).

Rentabilidad estimada para promotores: entre 14% y 39%, con punto óptimo en el rango de 200–225k €/vivienda.

🔹 Oportunidad única

Un solar con estas características, en esquina y entrada de playa, es una oportunidad excepcional para promotores e inversores. Alta rentabilidad, demanda probada y un entorno en plena consolidación residencial y turística.

📞 Más información y dossier técnico a disposición de interesados.