Name: Valencia - Puebla de Vallbona - 6452m2
SKU: TR377121
Price: 1100000 EUR
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Type of offer

Developable

Land type

6 452 m²

Total area

Description

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Spanish

PIMPORTANT INFORMATION FROM THE CITY COUNCIL’S URBAN PLANNING REPORTTo determine the total buildable area, we must apply the coefficients established for the Monte Colorado Zone (Code R.4) as detailed in the technical report. Building capacity is calculated by multiplying the total area of the plots by the net buildability coefficient defined in the regulations.1. Total Land AreaThe report identifies three cadastral plots with the following surface areas:Plot 1 (YJ1896N0001EM): 1,505 m2Plot 2 (YJ1896N0001SM): 1,548 m2Plot 3 (YJ1896N0001ZM): 1,104 m2Total Plot Area: 4,157 m22. Building Capacity (Maximum Floor Area)According to the specific ordinance for Zone R.4, the maximum exploitation is:Net Buildability Coefficient: $0.30 \\text{ m}^2\\text{t}/\\text{m}^2$Calculation: $4,157 \\text{ m}^2 \\times 0.30 = 1,247.10 \\text{ m}^2$ of total floor area.This represents the total permitted built area (the sum of all floors), excluding basements or semi-basements under certain specific conditions.3. Maximum Occupancy (Building Footprint)In addition to the total built meters, the regulations limit how much of the ground the building can occupy on the ground floor:Maximum Occupancy: 60% of the plot area.Calculation: $4,157 \\text{ m}^2 \\times 0.60 = 2,494.20 \\text{ m}^2$ of maximum footprint on the ground.Important Note on Land Use:The dominant use is detached single-family housing. Although Plot 1 currently contains a 3,800 m2 structure intended for \"Entertainment/Shows\" (built in 1978), the report indicates that this use is now incompatible with the zone.4. Critical LimitationsIt is essential to note that, despite this theoretical buildable area, the report warns of the following:Lack of \"Solar\" Status (Development-Ready Land): The plot cannot currently be built upon because the urbanization of the street is not finalized.Pending Services: The site lacks paved vehicle access, water supply, sufficient electrical power, and connection to the sewage network.Duty to Urbanize: To obtain the legal status of a \"building lot\" (solar) and be granted a building permit, the owner must carry out and fund the necessary infrastructure and urbanization works

EXP12595. INFORMACION IMPORTANTE SACADA DEL INFORME URBANISTICO DEL AYUNTAMIENTO:~~Para determinar la superficie edificable total, debemos basarnos en los coeficientes establecidos para la Zona Monte Colorado (Clave R.4) detallados en el informe técnico.~La capacidad de edificación se calcula multiplicando la superficie total de las parcelas por el coeficiente de edificabilidad neta definido en la normativa. ~~1.Superficie Total del Terreno.~El informe identifica tres parcelas catastrales con las siguientes superficies gráficas:~Parcela 1 (YJ1896N0001EM): 1.505~m2~Parcela 2 (YJ1896N0001SM): $1.548m2~Parcela 3 (YJ1896N0001ZM): $1.104m2~Superficie total de las parcelas: $4.157m2. ~~2.Capacidad Edificable (Techo Máximo)~Según la ordenanza pormenorizada para la zona R.4, el aprovechamiento máximo es:~Coeficiente de Edificabilidad Neta: $0,30m2t/m2.~Cálculo: 4.157m2 x 0,30 = 1.247,10m2 de techo total.~Esta es la superficie total construida permitida (sumando todas las plantas), sin contar sótanos o semisótanos en ciertos supuestos~~3.Ocupación Máxima (Huella en Planta)~Además del total de metros construidos, la normativa limita cuánto terreno puede ocupar la edificación en la planta baja:~Ocupación Máxima: 60% de la superficie de la parcela~Cálculo: 4.157m2 x 0,60 = 2.494,20m2 de ocupación máxima en planta.

Nota importante sobre el uso: ~El uso dominante es la vivienda unifamiliar aislada9. ~Aunque la Parcela 1 tiene actualmente una construcción de 3.800m2 destinada a espectáculos (construida en 1978), el informe indica que el uso de \"Espectáculos\" es ahora incompatible con la zona. ~~4.Limitaciones Críticas~Es fundamental tener en cuenta que, aunque existe esta superficie edificable teórica, el informe advierte que:~No tiene condición de solar: La parcela no puede edificarse actualmente porque la urbanización de la calle no está finalizada.~Servicios pendientes: Faltan el acceso rodado pavimentado, suministro de agua, energía eléctrica con potencia suficiente y conexión a la red de alcantarillado.~Deber de urbanizar: Para obtener la condición de solar y poder construir, el propietario debe realizar y costear las obras de urbanización necesarias..